GUÍA GRATUITA DE AUTOAYUDA · RECLAMOS MENORES DE FLORIDA

Demande a su propietario por su depósito. Sin abogado.

Algunos casos de depósito se pueden ganar pero son demasiado pequeños o personales para que un bufete agregue valor. Esta guía le da el plan completo para la corte de reclamos menores de Florida: la carta de demanda, la presentación, la audiencia. Es el mismo estatuto que nosotros usamos, Fla. Stat. 83.49, solo que con usted sosteniéndolo.

Paso 1: Confirme que el propietario rompió las reglas

El estatuto de depósitos de Florida corre con dos plazos, ambos contados desde el día que usted se mudó:

15 días para devolver su depósito si el propietario no hace ningún reclamo.
30 días para enviarle aviso escrito por correo certificado de que pretende quedarse con todo o parte. El aviso debe decir por qué, y debe informarle que usted tiene 15 días para objetar.

El propietario que no cumple el plazo de 30 días por correo certificado pierde el derecho de quedarse con cualquier cosa. Fla. Stat. 83.49(3)(a)-(b). Además, un propietario nunca puede cobrarle legalmente por desgaste normal: limpieza de rutina, pintura, desgaste de alfombra, focos, pequeños huecos de clavos, rayones menores.

Paso 2: Envíe una carta de demanda

Envíela por correo certificado con acuse de recibo y guarde una copia. La carta se envía en inglés (es el idioma de la corte y del propietario); reemplace las partes entre corchetes:

[Date]

[Landlord name]
[Landlord address]

RE: Demand for return of security deposit, [rental address]

Dear [Landlord]:

I vacated [rental address] on [move-out date] and left a forwarding
address. Under section 83.49(3), Florida Statutes, you were required
either to return my $[amount] security deposit within 15 days or to
send written notice of an intention to impose a claim, by certified
mail, within 30 days. [You did neither. / Your charges are for normal
wear and tear, which Florida law does not permit you to charge to a
tenant.]

Demand is made for return of $[amount] within 10 days of this letter.
If I am forced to file suit, I will also seek court costs and any
attorney's fees allowed under sections 83.48 and 83.49(3)(c), Florida
Statutes.

Sincerely,
[Your name]
[Forwarding address, phone, email]

Diez días de silencio, o una negativa, y usted presenta la demanda.

Paso 3: Reúna la evidencia

El contrato de alquiler, todas las páginas
Prueba del pago del depósito (recibo, estado de cuenta)
Fotos o video de la salida, idealmente con fecha
La carta de reclamo del propietario y el sobre, o su declaración de que nunca llegó
Su objeción por escrito, si la envió
Su carta de demanda y el recibo del correo certificado

Paso 4: Presente en la corte de reclamos menores

Presente un Statement of Claim en la corte del condado donde está la propiedad. Reclamos menores cubre disputas de hasta $8,000, que incluye la mayoría de los depósitos. Las tarifas de presentación varían con el monto (aproximadamente de $55 a $300; el sitio del secretario de su condado las lista), y puede pedirle a la corte que las agregue a su sentencia. La mayoría de los condados permite presentar en línea por el portal estatal myflcourtaccess.com.

Nombre al demandado correcto: el propietario que aparece en su contrato. Si una empresa administra la propiedad pero el contrato nombra a una LLC como dueña, demande a la LLC. Revise la primera página del contrato y el bloque de firmas.

Paso 5: La conferencia preliminar y la audiencia

Reclamos menores empieza con una conferencia preliminar unas semanas después de presentar. Es corta, y muchos propietarios llegan a un acuerdo ahí mismo cuando ven que usted vino preparado. Si no hay acuerdo, el juez fija fecha de juicio, normalmente dentro de 60 días. Lleve tres copias de todo: una para el juez, una para el propietario, una para usted. Cuente la historia en orden: depósito pagado, mudanza, plazo incumplido o cobros ilegales, demanda ignorada.

Qué obtiene al ganar

El depósito retenido injustamente, sus costos de corte, y en muchos casos honorarios de abogado si contrata uno en el camino. Fla. Stat. 83.48, 83.49(3)(c). Las sentencias generan intereses hasta que se pagan.

¿Su caso es más grande que reclamos menores? Si su propietario es una administradora de propiedades o un operador grande, o el depósito es considerable, un caso con abogado y honorarios trasladados puede recuperar más con menos de su tiempo. Haga la revisión gratis de 2 minutos o llame al 877-862-7188.