Quase toda disputa de depósito de segurança na Flórida se resume a uma única lei: Fla. Stat. 83.49. Ela é curta, é específica e coloca a maior parte do ônus sobre o proprietário. Aqui está o que ela realmente diz, em linguagem simples.
Como o depósito deve ser retido
A lei exige que o proprietário faça uma de três coisas com o seu depósito: mantê-lo em uma conta separada que não rende juros, mantê-lo em uma conta que rende juros, ou apresentar uma fiança (surety bond). O proprietário também precisa informar você, por escrito, sobre como o seu depósito está sendo retido dentro de 30 dias após recebê-lo. Muitos proprietários ignoram esse aviso por completo.
As regras de devolução
Este é o coração da lei, e ele funciona com base em prazos:
- Se o proprietário não fizer nenhuma reivindicação sobre o depósito, ele deve ser devolvido dentro de 15 dias da desocupação.
- Se o proprietário pretende reter parte ou a totalidade do valor, ele deve enviar um aviso por escrito por correio registrado (certified mail) dentro de 30 dias, declarando o valor e o motivo.
- Você então tem 15 dias para se opor por escrito.
Detalhamos a contagem dos prazos com mais profundidade em Prazos do Depósito de Segurança na Flórida.
A regra de perda de direito que decide a maioria dos casos
Se o proprietário deixar de dar o aviso por escrito exigido de 30 dias, ele perde o direito de impor qualquer reivindicação sobre o depósito.
Essa única frase é o motivo pelo qual tantos inquilinos vencem. A lei não se importa com o quão suja estava a carpete se o proprietário nunca enviou um aviso registrado adequado e dentro do prazo.
A proteção de transferência de honorários
A Seção 83.49 funciona em conjunto com a Fla. Stat. 83.48, que concede os honorários advocatícios à parte vencedora. É isso que dá aos inquilinos uma alavancagem real, como explicado em Quem Paga os Honorários Advocatícios.
Veja como a lei se aplica a você
A lei é simples em seu esboço, mas fácil para os proprietários errarem. A verificação gratuita de caso de 2 minutos abaixo aplica a Fla. Stat. 83.49 aos seus fatos e informa você, em linguagem clara, se o seu proprietário cumpriu a lei. Comece com o roteiro completo em Como Recuperar o Seu Depósito de Segurança na Flórida.