Se o seu locador na Flórida está retendo o seu depósito de segurança depois que você se mudou, a lei está muito mais do seu lado do que a maioria dos inquilinos imagina. A Flórida aplica as suas regras de depósito de segurança em um relógio rigoroso, e os locadores perdem o direito de reter qualquer centavo quando perdem os prazos. Este guia mostra a você como o processo funciona e o caminho mais rápido para recuperar o seu dinheiro.
A versão resumida
De acordo com a Lei da Flórida 83.49 (Fla. Stat. 83.49), um locador que deseja reter qualquer parte do seu depósito tem que seguir etapas específicas dentro de um prazo específico. Perca o prazo, e o locador perde o direito de fazer qualquer reivindicação contra o depósito. A questão mais importante em quase todo caso de depósito na Flórida não é se o seu apartamento estava impecável. É se o locador enviou a notificação correta, da maneira correta, no prazo.
Passo 1: Saiba a sua data de saída
Todo prazo na lei é contado a partir do dia em que você entrega a posse e a locação termina. Anote a data exata em que você devolveu as chaves ou em que o seu contrato de locação terminou. Essa data inicia o relógio.
Passo 2: Entenda os dois prazos
A Flórida dá ao locador dois caminhos depois que você sai:
- 15 dias para devolver o seu depósito integral, caso o locador não vá fazer nenhuma reivindicação contra ele.
- 30 dias para enviar a você uma notificação por escrito, por correspondência registrada, caso o locador de fato pretenda reter parte ou a totalidade dele.
Se nenhuma das opções ocorrer, o locador está em descumprimento. Cobrimos o cronograma em detalhe em Prazos do Depósito de Segurança na Flórida: As Regras de 15 e 30 Dias.
Passo 3: Leia a carta de reivindicação com atenção (caso uma tenha chegado)
Se uma carta de reivindicação registrada de fato chegou dentro de 30 dias, a próxima questão é se as cobranças são sequer legais. Os locadores da Flórida não podem cobrar de você por desgaste natural pelo uso, apenas por dano real além do uso normal e por aluguel não pago. Limpeza de rotina, repintura, limpeza de carpete, lâmpadas e pequenos arranhões não são cobráveis. Veja O Que um Locador Pode Descontar de um Depósito de Segurança na Flórida? para o detalhamento completo.
Passo 4: Oponha-se por escrito se você discordar
Se você recebeu uma carta de reivindicação adequada e a contesta, você tem 15 dias a partir do recebimento da notificação para se opor por escrito. Guarde uma cópia e a prova de quando você a enviou. Uma oposição por escrito dentro do prazo preserva a sua posição e força a disputa a vir à tona.
Os prazos decidem a maioria dos casos de depósito na Flórida. Um locador que nunca enviou a notificação registrada dentro de 30 dias geralmente já perdeu o depósito, não importa o que diga a fatura de saída.
Passo 5: Envie uma intimação e escale
Quando o locador ignora as regras, o próximo passo é uma intimação por escrito, e depois uma ação no tribunal de condado ou no tribunal de pequenas causas. A lei de transferência de honorários da Flórida é a parte que os locadores torcem para que você nunca aprenda: quando um inquilino vence, o locador geralmente paga os honorários advocatícios do inquilino. É por isso que esses casos são resolvidos por acordo. Veja o detalhe em O Seu Locador Não Devolve o Seu Depósito e Quem Paga os Honorários Advocatícios.
A maneira mais rápida de descobrir a sua situação
Você não precisa memorizar a lei para saber se o seu locador descumpriu as regras. A verificação gratuita de caso de 2 minutos abaixo aplica a mesma análise da Lei da Flórida 83.49 que usamos no tribunal e informa a você, em linguagem simples, se você tem um caso e o que fazer em seguida.
É gratuita, não há cadastro, e funciona em inglês, espanhol e português.