A maioria dos inquilinos nunca persegue um depósito indevidamente retido porque presume que um advogado custaria mais do que o depósito vale. Na Flórida, essa presunção geralmente está invertida. A lei de honorários é a grande equalizadora nos casos de depósito.
A regra da parte vencedora
A lei de locação residencial da Flórida prevê honorários advocatícios para a parte vencedora. De acordo com a Lei da Flórida 83.48 (Fla. Stat. 83.48), em uma ação para fazer valer o contrato de locação ou a lei, a parte que vence tem direito a recuperar honorários advocatícios razoáveis da parte perdedora. Em um caso de depósito em que o inquilino vence, essa parte perdedora é o locador.
Por que isso muda a conta
Considere uma disputa típica sobre um depósito de US$ 1.500. Por si só, US$ 1.500 pode não parecer valer a briga. Mas de acordo com a lei de honorários, um locador que o reteve indevidamente não está apenas olhando para a devolução de US$ 1.500. O locador pode também ter que pagar os honorários advocatícios do inquilino, que podem facilmente exceder o próprio depósito.
O depósito é o número pequeno. Os honorários advocatícios são o número que faz os locadores fecharem acordo. Essa assimetria é exatamente o motivo pelo qual os inquilinos da Flórida têm muito mais alavancagem do que imaginam.
O que significa "parte vencedora"
Vencer não exige um julgamento dramático. Um inquilino que recupera o depósito, seja por sentença ou por um acordo favorável, está geralmente em uma posição de parte vencedora. Como os locadores sabem como funciona a exposição aos honorários, muitos desses casos são resolvidos rapidamente assim que uma intimação ou um ajuizamento coloca a questão claramente diante deles.
Como isso torna a representação acessível
Como a lei transfere os honorários para o locador perdedor, um inquilino com um caso sólido frequentemente pode ser representado com pouco ou nenhum custo do próprio bolso. A estrutura de cada caso específico é explicada em uma ligação gratuita antes que você assine qualquer coisa, mas o princípio é simples: quando o inquilino vence, o locador paga.
Ainda começa pelos prazos
A transferência de honorários só importa se você tem um caso vencedor, e na Flórida isso quase sempre se resume a saber se o locador cumpriu os prazos do depósito. Antes de qualquer coisa, confirme o cronograma em Prazos do Depósito de Segurança na Flórida, e veja o roteiro completo em Como Recuperar o Seu Depósito de Segurança na Flórida.
Descubra quanto vale o seu caso
A verificação gratuita de caso de 2 minutos abaixo informa se o seu locador descumpriu as regras e se você provavelmente está em uma posição de parte vencedora. Sem cadastro, sem compromisso, disponível em inglês, espanhol e português.