Quando uma carta de reivindicação da Flórida chega carregada de cobranças, a reação instintiva é presumir que você as deve. Geralmente você não deve. A lei da Flórida traça uma linha nítida entre o dano pelo qual um locador pode cobrar e o desgaste natural pelo uso, pelo qual o locador não pode.
As duas coisas que um locador pode descontar legitimamente
De acordo com a lei da Flórida, um locador pode reter parte do seu depósito apenas por:
- Dano real além do desgaste natural pelo uso, e
- Aluguel não pago ou outros valores que você genuinamente deve de acordo com o contrato de locação.
Essa é a lista inteira. Todo o resto é uma tática de negociação.
O que significa "desgaste natural pelo uso"
O desgaste natural pelo uso é o envelhecimento comum pelo qual uma residência passa simplesmente porque alguém morou nela. Um locador não pode cobrar de um inquilino que sai por isso. Exemplos clássicos que aparecem em cartas de reivindicação infladas:
- Limpeza de rotina e taxas de "preparação do imóvel"
- Repintura e retoques por desbotamento ou marcas comuns
- Limpeza ou troca de carpete por desgaste comum
- Lâmpadas, filtros de ar e pilhas
- Pequenos furos de prego e arranhões leves na parede
Esses são custos de operar como locador, não danos causados pelo inquilino.
O que de fato conta como dano cobrável
A linha é o dano real que vai além do uso comum:
- Grandes buracos nas paredes, portas quebradas ou instalações despedaçadas
- Manchas ou queimaduras que arruínam o piso além do desgaste normal
- Eletrodomésticos ou itens ausentes que estavam presentes na entrada
- Reparos genuínos causados por mau uso ou negligência
O teste não é "o imóvel precisava de reparos". O teste é se a condição vai além do desgaste comum que vem da vida normal. Os custos de rotina de rotatividade são de responsabilidade do locador.
Aluguel não pago é diferente
Se você genuinamente deixou aluguel sem pagar, o locador pode aplicar o depósito a ele. Isso é legítimo. A briga é geralmente sobre "danos" inflados e cobranças de limpeza, não sobre saldos honestos de aluguel.
Uma lista de deduções não se sobrepõe aos prazos
Mesmo uma carta de reivindicação longa e detalhada não vale nada se o locador não a enviou por correspondência registrada dentro de 30 dias da sua saída. As regras de prazo em Prazos do Depósito de Segurança na Flórida vêm primeiro. Uma notificação atrasada significa que o locador perde a reivindicação, não importa como as cobranças sejam disfarçadas.
Confira a sua carta de reivindicação diante da lei
A verificação gratuita de caso de 2 minutos abaixo separa as cobranças legais das infladas e informa se o locador seguiu as regras. Se os números não fecham, você pode ter direito ao depósito integral. Para o processo completo, veja Como Recuperar o Seu Depósito de Segurança na Flórida.