Respuesta corta: En Florida, un depósito reembolsable por mascota es dinero que se retiene como garantía del contrato, así que por lo general se trata igual que el resto de su depósito de seguridad bajo la Ley de Florida 83.49. El arrendador debe devolverlo o enviar un reclamo escrito a tiempo, y solo puede quedarse con lo que pueda justificar. Un cargo no reembolsable por mascota y una renta mensual por mascota son cosas distintas, y el nombre que el contrato le da a cada cobro importa. Además, el arrendador no puede cobrar de más por un animal de servicio ni por un animal de apoyo emocional.
Muchos contratos de arrendamiento en Florida agregan uno o más cobros por mascota además del depósito normal. Algunos son reembolsables, otros no, y los nombres no siempre son claros. Cuando usted se muda, la pregunta es sencilla: ¿cuánto de ese dinero debería volver a sus manos? La respuesta empieza por saber qué era realmente ese dinero.
Tres cobros distintos
Un depósito por mascota. Es dinero que el arrendador retiene por si su mascota daña la unidad. Si el contrato dice que es reembolsable, o lo describe como un depósito en garantía, funciona como un depósito de seguridad. Usted debería recuperarlo, menos los descuentos legales y documentados.
Un cargo por mascota. Es un cobro único, que el contrato a menudo describe como no reembolsable, por el permiso de tener una mascota. No se retiene como garantía de nada. Si el contrato dice con claridad que el cargo no es reembolsable, por lo general no forma parte del depósito que usted puede recuperar.
La renta por mascota. Es una cantidad mensual adicional que se paga como renta. No es un depósito y no se devuelve al terminar el contrato.
Los nombres importan, pero el fondo también. Un cobro que el contrato llama "cargo" pero que describe como dinero retenido contra daños de la mascota se parece mucho más a un depósito. Lea con cuidado el contrato, incluido cualquier anexo de mascotas que haya firmado.
Por qué el depósito por mascota cae bajo la Ley 83.49
La Ley de Florida 83.49 (Fla. Stat. 83.49) se aplica siempre que un inquilino deposita dinero como garantía del cumplimiento del contrato de arrendamiento. Un depósito reembolsable por mascota encaja en esa descripción. Es una garantía contra daños que usted podría causar durante el arrendamiento, así que las reglas que protegen su depósito general por lo general también protegen su depósito por mascota.
Eso significa que se aplican los mismos plazos. Después de que termina el contrato, el arrendador debe devolver el depósito dentro de 15 días o enviar un aviso escrito de reclamo dentro de 30 días. El aviso debe enviarse por correo certificado a su última dirección postal conocida o por correo electrónico si usted firmó un anexo de notificaciones electrónicas bajo la Ley de Florida 83.505 (Fla. Stat. 83.505). Un arrendador que no envía el aviso de 30 días puede perder el derecho a reclamar contra el depósito, incluida la parte de la mascota. Vea Plazos del Depósito de Seguridad en Florida para entender cómo corre el plazo.
Qué puede descontar el arrendador por daños de la mascota
Un depósito por mascota no le da al arrendador derecho a quedarse con todo solo porque vivió una mascota en la unidad. El arrendador puede reclamar el costo de daños reales que vayan más allá del desgaste normal, y debe poder demostrarlos.
Cobros que pueden ser legítimos si están documentados:
- Puertas, molduras o persianas mordidas
- Rayones profundos en pisos o puertas
- Alfombra o base arruinadas por orina, no solo gastadas
- Mosquiteros rotos o áreas del patio dañadas por la mascota
Cobros que a menudo se impugnan:
- Limpieza rutinaria de alfombras después de un arrendamiento normal
- Una "limpieza por mascota" genérica sin describir qué se dañó
- Reemplazar una alfombra vieja que ya estaba al final de su vida útil
- Rayones leves y desgaste que cualquier unidad habitada mostraría
La pregunta siempre es si el estado de la unidad va más allá del desgaste normal de un lugar en el que se vivió. Para la lista completa, vea ¿Qué Puede Deducir un Arrendador de un Depósito de Seguridad en Florida?
Animales de servicio y animales de apoyo emocional
Un animal de asistencia no es una mascota bajo la ley de Florida. Según la Ley de Florida 760.27 (Fla. Stat. 760.27), a una persona con una discapacidad o una necesidad relacionada con una discapacidad que tiene un animal de apoyo emocional no se le puede exigir que pague una compensación adicional por el animal. La Ley de Florida 413.08 (Fla. Stat. 413.08) contiene la misma regla para los animales de servicio en la vivienda. Las normas federales de vivienda justa apuntan en la misma dirección.
Por eso, por lo general el arrendador no puede cobrar un depósito, un cargo ni una renta por mascota por un animal de asistencia que califique. El inquilino sigue siendo responsable de los daños reales que cause el animal, y ambas leyes lo dicen. El arrendador todavía puede presentar un reclamo debidamente notificado contra el depósito de seguridad normal por daños reales, pero no debió haber cobrado un cargo aparte por mascota.
Qué hacer al mudarse
- Busque los términos sobre mascotas. Revise el contrato y cualquier anexo de mascotas y anote cómo se llamaba cada cobro y si era reembolsable.
- Documente la unidad. Tome fotos y videos con fecha de pisos, puertas, molduras y alfombras, sobre todo en las áreas donde estaba su mascota.
- Revise su correo postal y su correo electrónico. Anote la fecha en que terminó el arrendamiento, si llega un aviso de reclamo dentro de 30 días y cómo se envió.
- Objete por escrito si no está de acuerdo. Si llega un aviso válido, usted tiene 15 días para objetarlo por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Es reembolsable el depósito por mascota en Florida?
Un depósito por mascota retenido como garantía por lo general es reembolsable, menos los descuentos legales por daños reales de la mascota, y está sujeto a las reglas de la Ley de Florida 83.49 (Fla. Stat. 83.49). Un cobro que el contrato define claramente como cargo no reembolsable es distinto.
¿Puede el arrendador quedarse con todo el depósito por mascota porque yo tenía un perro?
No automáticamente. El arrendador debe enviar un reclamo escrito a tiempo y solo puede quedarse con lo que pueda vincular a daños más allá del desgaste normal.
¿Puede el arrendador cobrar un depósito por mascota por mi animal de apoyo emocional?
Por lo general, no. La Ley de Florida 760.27 dice que no se le puede exigir al inquilino que pague una compensación adicional por el animal. Usted sigue siendo responsable de cualquier daño real que el animal cause.
¿Se aplica la regla del aviso de 30 días al depósito por mascota?
Sí, si el depósito por mascota se retenía como garantía. El arrendador debe enviar el mismo aviso escrito de reclamo por cualquier parte del depósito que quiera retener.
¿Puedo recuperar mis honorarios de abogado?
La ley de arrendador e inquilino residencial de Florida contempla honorarios de abogado para la parte vencedora bajo la Ley de Florida 83.48 (Fla. Stat. 83.48). Vea Quién Paga los Honorarios de Abogado.
Descubra en qué posición está
Cada caso depende de sus propios hechos, y los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. La revisión gratuita de su caso en 2 minutos que aparece a continuación aplica la Ley de Florida 83.49 a su situación, incluido cualquier depósito por mascota, y le dice en lenguaje sencillo si el arrendador retuvo más de lo debido. Sin registro, sin obligación, disponible en inglés, español y portugués.