La ley de depósitos de seguridad de Florida se construye en torno a plazos, y esos plazos ganan los casos. Si usted entiende el reloj, entiende sus probabilidades. Aquí le explicamos cómo funcionan los tiempos bajo la Ley de Florida 83.49 (Fla. Stat. 83.49).
El reloj comienza cuando usted se muda
Cada plazo se cuenta a partir del día en que termina el arrendamiento y usted entrega la posesión. Esa es su fecha de referencia. A partir de ahí, el arrendador tiene dos opciones.
Opción A: Devolver dentro de 15 días
Si el arrendador no tiene intención de retener ninguna parte de su depósito, debe devolverlo dentro de los 15 días posteriores a que usted desocupe. Sin aviso, sin condiciones, simplemente le devuelven su dinero.
Opción B: Enviar aviso certificado dentro de 30 días
Si el arrendador tiene intención de retener una parte o la totalidad del depósito, debe enviarle un aviso por escrito por correo certificado a su última dirección conocida dentro de los 30 días posteriores a que usted desocupe. El aviso debe:
- Indicar que el arrendador tiene intención de imponer un reclamo sobre el depósito
- Indicar el monto que se reclama
- Indicar el motivo del reclamo
El lenguaje legal exacto que el aviso debe utilizar está detallado en la ley, y el requisito de correo certificado no es opcional.
Qué sucede si el arrendador incumple el aviso de 30 días
Esta es la regla que los arrendadores olvidan. Si el arrendador no envía un aviso por escrito adecuado dentro de los 30 días, pierde el derecho a imponer cualquier reclamo sobre el depósito de seguridad. Eso significa que se le debe devolver el depósito completo, incluso si hubo daño real. El plazo es así de poderoso.
| Acción del arrendador | Plazo | Si lo incumple |
|---|---|---|
| Devolver el depósito completo (sin reclamo) | 15 días | Se debe devolver el depósito |
| Enviar aviso de reclamo certificado | 30 días | Se pierde el derecho a reclamar |
| El inquilino objeta un reclamo | 15 días después del aviso | La posición puede debilitarse |
Sus 15 días para objetar
Si llega una carta de reclamo adecuada, la pelota está en su cancha. Usted tiene 15 días desde que recibe el aviso para objetar por escrito. Envíe su objeción de una manera que pueda comprobar, y conserve una copia.
La mayoría de los inquilinos asume que una mudanza desordenada significa que pierden. En Florida, un arrendador que incumplió el plazo del aviso certificado de 30 días generalmente ya ha perdido, sin importar el estado de la unidad.
¿No está seguro de si su arrendador cumplió el plazo?
Los requisitos de correo certificado y de tiempo hacen tropezar a los arrendadores constantemente. La revisión gratuita de su caso en 2 minutos que aparece a continuación le hace algunas preguntas sencillas sobre sus fechas y lo que recibió, y luego le dice si el arrendador respetó las reglas. Para tener una visión más amplia, comience con nuestra guía principal, Cómo Recuperar su Depósito de Seguridad en Florida.