La ley de depósitos de seguridad de Florida se construye en torno a plazos, y esos plazos ganan los casos. Si usted entiende el reloj, entiende sus probabilidades. Aquí le explicamos cómo funcionan los tiempos bajo la Ley de Florida 83.49 (Fla. Stat. 83.49).
El reloj comienza cuando termina el contrato de arrendamiento
Cada plazo se cuenta a partir de la terminación del contrato de arrendamiento, que por lo general (no siempre) es el día en que usted se muda y entrega la posesión. Esa es su fecha de referencia. A partir de ahí, el arrendador tiene dos opciones.
Opción A: Devolver dentro de 15 días
Si el arrendador no tiene intención de retener ninguna parte de su depósito, debe devolverlo dentro de los 15 días posteriores a la terminación del contrato (por lo general, el día en que usted se muda). Sin aviso, sin condiciones, simplemente le devuelven su dinero.
Opción B: Enviar aviso por escrito dentro de 30 días
Si el arrendador tiene intención de retener una parte o la totalidad del depósito, debe enviarle un aviso por escrito dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato, ya sea por correo certificado a su última dirección postal conocida o por correo electrónico, si usted firmó un anexo de avisos por correo electrónico (Fla. Stat. 83.505). El aviso debe:
- Indicar que el arrendador tiene intención de imponer un reclamo sobre el depósito
- Indicar el monto que se reclama
- Indicar el motivo del reclamo
El lenguaje legal exacto que el aviso debe utilizar está detallado en la ley, y el método de entrega no es opcional. Un mensaje de texto, un mensaje por el portal, una carta regular o un correo electrónico sin un anexo de avisos por correo electrónico firmado (sección 83.505) no cumple con la ley.
Qué cambió el 1 de julio de 2025. El capítulo 2025-16 de las Leyes de Florida modificó la sección 83.49(3)(a) y creó la sección 83.505. Antes de esa fecha, el aviso de reclamo tenía que enviarse por correo certificado. Ahora el arrendador también puede enviarlo por correo electrónico, pero solo si el arrendador y el inquilino firmaron un anexo separado al contrato en el que eligen recibir avisos por correo electrónico e indican sus direcciones de correo electrónico. Cualquiera de las partes puede revocar esa elección por escrito. En la práctica, un aviso de reclamo enviado por correo electrónico solo cuenta si se envió el 1 de julio de 2025 o después y usted firmó ese anexo, por lo general como parte de un contrato o una renovación firmados en esa fecha o después. Un aviso válido por correo electrónico se considera entregado en el momento en que se envía, salvo que sea devuelto como no entregable.
Qué sucede si el arrendador incumple el aviso de 30 días
Esta es la regla que los arrendadores olvidan. Si el arrendador no envía un aviso por escrito adecuado dentro de los 30 días, pierde el derecho a imponer cualquier reclamo sobre el depósito de seguridad. Eso significa que se le debe devolver el depósito completo, incluso si hubo daño real. El plazo es así de poderoso.
| Acción del arrendador | Plazo | Si lo incumple |
|---|---|---|
| Devolver el depósito completo (sin reclamo) | 15 días | Se debe devolver el depósito |
| Enviar aviso de reclamo (correo certificado, o correo electrónico conforme a la sección 83.505) | 30 días | Se pierde el derecho a reclamar |
| El inquilino objeta un reclamo | 15 días después del aviso | La posición puede debilitarse |
Sus 15 días para objetar
Si llega una carta de reclamo adecuada, la pelota está en su cancha. Usted tiene 15 días desde que recibe el aviso para objetar por escrito. Si el aviso llegó por correo electrónico conforme a un anexo firmado bajo la sección 83.505, se considera entregado el día en que se envió, así que no espere. Envíe su objeción de una manera que pueda comprobar, y conserve una copia.
La mayoría de los inquilinos asume que una mudanza desordenada significa que pierden. En Florida, un arrendador que incumplió el plazo del aviso de 30 días generalmente ya ha perdido, sin importar el estado de la unidad.
¿No está seguro de si su arrendador cumplió el plazo?
Los requisitos de entrega y de tiempo hacen tropezar a los arrendadores constantemente. La revisión gratuita de su caso en 2 minutos que aparece a continuación le hace algunas preguntas sencillas sobre sus fechas y lo que recibió, y luego le dice si el arrendador respetó las reglas. Para tener una visión más amplia, comience con nuestra guía principal, Cómo Recuperar su Depósito de Seguridad en Florida.