Cuando llega una carta de reclamo de Florida cargada de cargos, la reacción instintiva es asumir que usted los debe. Por lo general, no es así. La ley de Florida traza una línea clara entre el daño por el que un arrendador puede cobrar y el desgaste normal, por el que no puede.
Las dos cosas que un arrendador puede deducir legítimamente
Bajo la ley de Florida, un arrendador puede retener parte de su depósito solo por:
- Daño real más allá del desgaste normal, y
- Renta no pagada u otros montos que usted realmente deba bajo el contrato.
Esa es toda la lista. Todo lo demás es una táctica de negociación.
Qué significa "desgaste normal"
El desgaste normal es el envejecimiento ordinario que sufre una vivienda simplemente porque alguien vivió en ella. Un arrendador no puede cobrarle a un inquilino que se va por ello. Ejemplos clásicos que aparecen en cartas de reclamo infladas:
- Limpieza de rutina y tarifas de "acondicionamiento"
- Repintado y retoques por decoloración o marcas ordinarias
- Limpieza o reemplazo de alfombra por desgaste ordinario
- Focos, filtros de aire y baterías
- Pequeños agujeros de clavos y rayaduras menores en la pared
Estos son costos de hacer negocios como arrendador, no daños del inquilino.
Qué sí cuenta como daño cobrable
La línea es el daño real que va más allá del uso ordinario:
- Agujeros grandes en las paredes, puertas rotas o accesorios destrozados
- Manchas o quemaduras que arruinan el piso más allá del desgaste normal
- Electrodomésticos faltantes o artículos que estaban presentes al momento de mudarse
- Reparaciones genuinas causadas por mal uso o negligencia
La prueba no es "necesitaba la unidad trabajo". La prueba es si la condición va más allá del desgaste ordinario que proviene de la vida normal. Los costos de rotación de rutina los debe asumir el arrendador.
La renta no pagada es diferente
Si usted realmente dejó renta sin pagar, el arrendador puede aplicar el depósito a ella. Eso es legítimo. La pelea suele ser por "daños" y cargos de limpieza inflados, no por saldos de renta honestos.
Una lista de deducciones no anula los plazos
Incluso una carta de reclamo larga y detallada no tiene valor si el arrendador no la envió por correo certificado dentro de los 30 días posteriores a su mudanza. Las reglas de tiempo en Plazos del Depósito de Seguridad en Florida van primero. Un aviso tardío significa que el arrendador pierde el reclamo, sin importar cómo se disfracen los cargos.
Compare su carta de reclamo con la ley
La revisión gratuita de su caso en 2 minutos que aparece a continuación separa los cargos legales de los inflados y le dice si el arrendador siguió las reglas. Si los números no cuadran, es posible que se le deba el depósito completo. Para el proceso completo, vea Cómo Recuperar su Depósito de Seguridad en Florida.