Si su arrendador de Florida está reteniendo su depósito de seguridad después de que usted se mudó, la ley está mucho más de su lado de lo que la mayoría de los inquilinos cree. Florida rige sus reglas de depósito de seguridad con un reloj estricto, y los arrendadores pierden el derecho a retener un solo centavo cuando incumplen los plazos. Esta guía le explica cómo funciona el proceso y el camino más rápido para recuperar su dinero.
La versión corta
Bajo la Ley de Florida 83.49 (Fla. Stat. 83.49), un arrendador que quiera retener cualquier parte de su depósito debe seguir pasos específicos dentro de un plazo específico. Si incumple ese plazo, pierde el derecho a presentar cualquier reclamo contra el depósito. La pregunta más importante en casi todos los casos de depósito en Florida no es si su apartamento estaba impecable. Es si el arrendador envió el aviso correcto, de la manera correcta, a tiempo.
Paso 1: Conozca su fecha de mudanza
Cada plazo de la ley se cuenta a partir del día en que usted entrega la posesión y termina el arrendamiento. Anote la fecha exacta en que devolvió las llaves o en que terminó su contrato. Esa fecha inicia el reloj.
Paso 2: Entienda los dos plazos
Florida le da al arrendador dos caminos después de que usted se va:
- 15 días para devolver su depósito completo si el arrendador no va a presentar ningún reclamo en su contra.
- 30 días para enviarle un aviso por escrito por correo certificado si el arrendador tiene intención de retener una parte o la totalidad.
Si no ocurre ninguna de las dos cosas, el arrendador está en incumplimiento. Cubrimos los tiempos en detalle en Plazos del Depósito de Seguridad en Florida: Las Reglas de 15 y 30 Días.
Paso 3: Lea la carta de reclamo con cuidado (si llegó una)
Si llegó una carta de reclamo certificada dentro de los 30 días, la siguiente pregunta es si los cargos son siquiera legales. Los arrendadores de Florida no pueden cobrarle por el desgaste normal, solo por daño real más allá del uso normal y por renta no pagada. La limpieza de rutina, el repintado, la limpieza de alfombras, los focos y las rayaduras menores no son cobrables. Vea ¿Qué Puede Deducir un Arrendador de un Depósito de Seguridad en Florida? para el desglose completo.
Paso 4: Objete por escrito si no está de acuerdo
Si recibió una carta de reclamo adecuada y la disputa, tiene 15 días desde que recibe el aviso para objetar por escrito. Conserve una copia y la prueba de cuándo la envió. Una objeción escrita presentada a tiempo preserva su posición y obliga a que la disputa salga a la luz.
Los plazos deciden la mayoría de los casos de depósito en Florida. Un arrendador que nunca envió el aviso certificado dentro de los 30 días generalmente ya ha perdido el derecho al depósito, sin importar lo que diga la factura de la mudanza.
Paso 5: Envíe una demanda formal y escale
Cuando el arrendador ignora las reglas, el siguiente paso es una demanda formal por escrito, y luego un reclamo en el tribunal de condado o de reclamos menores. La ley de traslado de honorarios de Florida es la parte que los arrendadores esperan que usted nunca conozca: cuando un inquilino gana, el arrendador generalmente paga los honorarios de abogado del inquilino. Por eso estos casos se resuelven. Conozca el proceso en Su Arrendador No Le Devuelve su Depósito y Quién Paga los Honorarios de Abogado.
La forma más rápida de saber dónde está parado
No necesita memorizar la ley para saber si su arrendador incumplió las reglas. La revisión gratuita de su caso en 2 minutos que aparece a continuación aplica el mismo análisis de la Ley de Florida 83.49 (Fla. Stat. 83.49) que usamos en el tribunal y le dice, en lenguaje claro, si tiene un caso y qué hacer a continuación.
Es gratis, no requiere registro y funciona en inglés, español y portugués.