Respuesta corta: Cuando varios compañeros firman un solo contrato y pagan un solo depósito, el arrendador por lo general lo trata como un único depósito para un único arrendamiento. Normalmente se devuelve cuando termina el arrendamiento, no cuando un compañero se muda antes. Al final, el arrendador aún debe cumplir la Ley de Florida 83.49, y la forma de repartir el dinero entre los compañeros es, en gran parte, un asunto entre ellos.
Compartir una vivienda es una de las formas más comunes de hacer más accesible el alquiler en Florida. También genera una de las preguntas más frecuentes sobre depósitos. Tres personas aportaron a un mismo depósito, una se mudó en el octavo mes, y todos quieren saber quién recupera qué, y cuándo.
Un contrato, un depósito
Cuando varias personas firman el mismo contrato, por lo general son coinquilinos de un único contrato de arrendamiento. La mayoría de los contratos hace a los coinquilinos responsables en conjunto de toda la renta y de cualquier daño, no solo de su propia parte. Busque en su contrato frases como "responsabilidad solidaria" o "jointly and severally liable". Esas frases por lo general significan que el arrendador puede reclamarle a cualquiera de ustedes el monto completo adeudado.
El depósito funciona igual. El arrendador normalmente retiene un solo depósito para todo el arrendamiento. No suele llevar registro de qué compañero pagó qué parte, y no está obligado a dividir el depósito en cuentas separadas para cada persona, salvo que el contrato o un acuerdo aparte lo indique.
Cuándo se devuelve el depósito
Según la Ley de Florida 83.49 (Fla. Stat. 83.49), los plazos del arrendador cuentan desde la terminación del contrato de arrendamiento. A partir de ese momento, el arrendador debe devolver el depósito dentro de 15 días o enviar un aviso escrito de reclamo dentro de 30 días, por correo certificado a la última dirección postal conocida del inquilino, o por correo electrónico si el inquilino firmó un anexo bajo la Ley de Florida 83.505 (Fla. Stat. 83.505).
Lo importante para los compañeros de cuarto es que la salida anticipada de una persona normalmente no pone fin al contrato. Si el contrato continúa con los demás compañeros, el arrendamiento no ha terminado, y por lo general el arrendador todavía no tiene que devolver nada. El compañero que se fue normalmente espera el mismo reembolso que todos los demás, al mismo tiempo.
Cuando un compañero se muda antes
Aquí suelen empezar los roces. Algunos puntos prácticos:
- Irse no pone fin a sus obligaciones. Si usted sigue en el contrato, puede seguir siendo responsable de la renta y de los daños aun después de mudarse, a menos que el arrendador acepte por escrito liberarlo.
- Pregunte por una liberación escrita o una modificación del contrato. Algunos arrendadores quitan al compañero que se va y agregan a un reemplazo. Obtenga cualquier cambio por escrito, firmado por el arrendador.
- Arregle cuentas directamente con sus compañeros. Una solución común es que los compañeros que se quedan o el que llega le paguen al que se va su parte del depósito, y luego ellos cobran el reembolso completo al final. Es un acuerdo privado entre compañeros, así que póngalo por escrito.
- Mantenga su dirección actualizada. El aviso de reclamo del arrendador se envía a la última dirección postal conocida del inquilino. Si usted se mudó, dele al arrendador una dirección nueva por escrito.
Cómo repartir los descuentos
Cuando termina el arrendamiento, el arrendador solo puede reclamar renta impaga y daños más allá del desgaste normal, y solo con un aviso adecuado y a tiempo. Vea ¿Qué Puede Deducir un Arrendador de un Depósito de Seguridad en Florida?
Cómo se reparten entre los compañeros los descuentos legítimos normalmente no le concierne al arrendador. Si la habitación de un compañero causó un cobro específico, los compañeros pueden acordar que esa persona lo asuma. Si el daño fue en un área común, dividirlo en partes iguales es lo habitual. Un acuerdo escrito entre compañeros al mudarse hace esto mucho más fácil que discutirlo al final.
Un acuerdo escrito entre compañeros ayuda
No necesita un abogado para poner por escrito algunos puntos básicos entre ustedes:
- Cuánto del depósito pagó cada compañero
- Quién paga los daños en las habitaciones privadas y quién en las áreas comunes
- Qué pasa si alguien se va antes, incluido si debe buscar un reemplazo
- Cómo se dividirá el reembolso y quién recibirá el cheque del arrendador
Este acuerdo es entre los compañeros. No cambia lo que el arrendador debe bajo el contrato o la ley, pero puede evitar que una diferencia entre amigos se convierta en un problema mayor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar mi parte del depósito si me mudo antes?
Por lo general no del arrendador, si el contrato continúa con sus compañeros. El depósito normalmente se devuelve cuando termina el arrendamiento. Es posible que pueda recibir su parte de los compañeros que se quedan o del que llega, por acuerdo.
¿Quién recibe el reembolso del depósito?
Depende del contrato y de cómo lo maneje el arrendador. Los arrendadores a menudo emiten un solo reembolso por todo el arrendamiento. Los compañeros deben acordar de antemano cómo se dividirá.
¿Se aplica igual la regla del aviso de 30 días cuando hay compañeros de cuarto?
Sí. El arrendador debe cumplir los plazos de la Ley de Florida 83.49 después de que termina el contrato, sin importar cuántos inquilinos figuren en él.
¿Y si fue mi compañero quien causó el daño?
El arrendador por lo general puede reclamar los daños legítimos contra todo el depósito. Si su compañero debe reembolsarle a usted es un asunto entre ustedes dos, y por eso ayuda tener un acuerdo escrito entre compañeros.
¿Puedo recuperar honorarios de abogado en una disputa de depósito?
Florida contempla honorarios de abogado para la parte vencedora bajo la Ley de Florida 83.48 (Fla. Stat. 83.48). Vea Quién Paga los Honorarios de Abogado.
Descubra en qué posición está
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