Resposta curta: Quando um imóvel alugado na Flórida é vendido, a Lei da Flórida 83.49(7) exige que o proprietário anterior transfira o seu depósito de segurança para o novo proprietário, junto com uma prestação de contas. Presume-se que o novo proprietário recebeu o seu depósito, até o valor de um mês de aluguel. O seu depósito não desaparece porque o prédio mudou de dono, e os prazos continuam contando a partir do fim da sua locação.
Acontece com mais frequência do que os inquilinos imaginam. Você assina o contrato com um locador e, no meio do caminho, chega uma carta dizendo que o imóvel tem um novo proprietário e um novo lugar para pagar o aluguel. Meses depois, você se muda e pede o depósito. O novo proprietário diz que nunca o recebeu. O antigo já seguiu em frente. Quem deve esse dinheiro a você?
A lei da Flórida responde essa pergunta diretamente.
O que a lei exige em caso de venda
A Lei da Flórida 83.49(7) (Fla. Stat. 83.49) determina que, na venda ou transferência do título do imóvel alugado, todos os depósitos de segurança e aluguéis antecipados mantidos em favor dos inquilinos devem ser transferidos ao novo proprietário ou agente, junto com os juros auferidos e uma prestação de contas precisa dos valores creditados a cada inquilino. A mesma regra vale quando o imóvel troca de agente de locação ou de administradora.
A lei também explica quando o proprietário anterior fica liberado. Quem transfere só fica livre da obrigação de manter o depósito depois de transferir os valores e os registros ao novo proprietário e de receber um recibo por escrito. Um vendedor que pula essa etapa não passou a responsabilidade adiante de forma completa.
Presume-se que o novo proprietário está com o seu depósito
Esta é a principal proteção para o inquilino. O artigo 83.49(7) cria uma presunção relativa de que qualquer novo proprietário ou agente recebeu o depósito de segurança do proprietário ou agente anterior. Essa presunção é limitada ao valor de um mês de aluguel.
Na prática:
- Se o seu depósito era de um mês de aluguel ou menos, presume-se que o novo proprietário o recebeu. Em geral, é ao novo proprietário que você recorre na mudança, e ele não pode simplesmente dizer "nunca recebemos" e lavar as mãos.
- Se o seu depósito era maior que um mês de aluguel, a presunção cobre apenas até um mês de aluguel. Para o restante, os fatos sobre o que realmente foi transferido vão importar, e o proprietário anterior também pode ser responsável.
- "Relativa" significa que o novo proprietário pode tentar provar o contrário. Mas o ônus desse argumento é do proprietário, não seu.
A lei também deixa claro que isso não isenta o locador ou o agente de outras violações do artigo 83.49 enquanto estava com o depósito.
Os prazos continuam contando a partir do fim da locação
A venda não zera o relógio. Depois que o contrato termina, o locador responsável naquele momento deve devolver o depósito em até 15 dias ou enviar um aviso por escrito de reivindicação em até 30 dias, por correio registrado para o seu último endereço postal conhecido, ou por e-mail se você assinou um aditivo sob a Lei da Flórida 83.505 (Fla. Stat. 83.505). Um novo proprietário que perde o prazo do aviso de 30 dias pode perder o direito de reivindicar, como qualquer outro locador. O cronograma está explicado em Prazos do Depósito de Segurança na Flórida.
Novos proprietários às vezes perdem esses prazos porque herdaram inquilinos sobre os quais sabem pouco. Isso pode jogar a seu favor.
O que fazer se o prédio foi vendido
- Guarde o aviso de venda. Conserve qualquer carta, e-mail ou mensagem do portal anunciando o novo proprietário ou administrador, junto com o contrato original e o comprovante do depósito que você pagou.
- Peça por escrito. Envie ao novo proprietário um pedido por escrito do seu depósito. Se conseguir identificar o proprietário anterior, envie uma cópia a ele também, para que os dois fiquem cientes.
- Peça a prestação de contas. A lei exige uma prestação de contas dos valores creditados a cada inquilino. Um pedido por escrito pode esclarecer se o seu depósito foi transferido.
- Informe um endereço para correspondência. Garanta que o locador tenha o seu endereço postal atual, já que o aviso de reivindicação vai para o seu último endereço postal conhecido.
- Controle as datas. Anote o dia em que a locação terminou e fique atento a um aviso de reivindicação em até 30 dias.
- Guarde cópia de tudo. Use um meio de envio que você possa comprovar, como o correio registrado, e guarde os recibos.
Perguntas frequentes
O meu locador vendeu o imóvel. Eu perco o meu depósito?
Não. Pela Lei da Flórida 83.49(7), o depósito deve ser transferido ao novo proprietário com uma prestação de contas. A venda não apaga o seu direito de recebê-lo.
O novo proprietário diz que nunca recebeu o meu depósito. E agora?
A lei presume que o novo proprietário o recebeu, até o valor de um mês de aluguel. O novo proprietário pode tentar afastar essa presunção, mas não pode simplesmente se recusar a tratar com você. Se o seu depósito era maior que um mês de aluguel, o proprietário anterior também pode ter de responder pela diferença.
Quem precisa enviar o aviso de reivindicação de 30 dias?
O locador responsável quando a sua locação termina. Se o imóvel foi vendido antes de você se mudar, normalmente é o novo proprietário. O aviso precisa ser enviado no prazo e por correio registrado, ou por e-mail sob um aditivo assinado conforme a Lei 83.505.
A venda dá mais tempo ao locador?
Não. Os prazos de 15 e 30 dias da Lei da Flórida 83.49 (Fla. Stat. 83.49) contam a partir do fim do contrato, e não da data da venda.
Posso recuperar honorários advocatícios se precisar processar?
A Flórida prevê honorários advocatícios para a parte vencedora sob a Lei da Flórida 83.48 (Fla. Stat. 83.48). Veja Quem Paga os Honorários Advocatícios.
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