Resposta curta: Quando colegas de quarto assinam um único contrato e pagam um único depósito, o locador geralmente trata isso como um só depósito para uma só locação. Normalmente ele volta quando a locação termina, e não quando um colega se muda antes. No fim, o locador ainda precisa cumprir a Lei da Flórida 83.49, e a forma de dividir o dinheiro entre os colegas é, em grande parte, um assunto entre eles.
Dividir a moradia é uma das formas mais comuns de tornar o aluguel mais acessível na Flórida. Também gera uma das dúvidas mais frequentes sobre depósitos. Três pessoas contribuíram para um mesmo depósito, uma delas se mudou no oitavo mês, e todos querem saber quem recebe o quê de volta, e quando.
Um contrato, um depósito
Quando várias pessoas assinam o mesmo contrato, geralmente são co-inquilinas de um único contrato de locação. A maioria dos contratos torna os co-inquilinos responsáveis em conjunto por todo o aluguel e por qualquer dano, e não apenas pela própria parte. Procure no seu contrato expressões como "responsabilidade solidária" ou, em inglês, "jointly and severally liable". Essas expressões geralmente significam que o locador pode cobrar o valor total devido de qualquer um de vocês.
O depósito funciona do mesmo jeito. O locador normalmente mantém um só depósito para toda a locação. Ele costuma não controlar qual colega pagou qual parte, e não é obrigado a dividir o depósito em contas separadas para cada pessoa, a menos que o contrato ou um acordo à parte diga isso.
Quando o depósito é devolvido
Pela Lei da Flórida 83.49 (Fla. Stat. 83.49), os prazos do locador contam a partir do término do contrato de locação. A partir daí, o locador deve devolver o depósito em até 15 dias ou enviar um aviso por escrito de reivindicação em até 30 dias, por correio registrado para o último endereço postal conhecido do inquilino, ou por e-mail se o inquilino assinou um aditivo sob a Lei da Flórida 83.505 (Fla. Stat. 83.505).
O ponto importante para quem divide a moradia é que a saída antecipada de uma pessoa normalmente não encerra o contrato. Se o contrato continua com os demais colegas, a locação não terminou, e em geral o locador ainda não precisa devolver nada. O colega que saiu normalmente espera o mesmo reembolso que todos os outros, no mesmo momento.
Quando um colega sai antes
É aqui que os atritos costumam começar. Alguns pontos práticos:
- Sair não encerra as suas obrigações. Se você continua no contrato, pode continuar responsável pelo aluguel e pelos danos mesmo depois de se mudar, a menos que o locador concorde por escrito em liberá-lo.
- Peça uma liberação por escrito ou um aditivo ao contrato. Alguns locadores retiram o colega que está saindo e incluem um substituto. Obtenha qualquer alteração por escrito, assinada pelo locador.
- Acerte as contas diretamente com os colegas. Uma solução comum é os colegas que ficam, ou o que está chegando, pagarem ao que sai a parte dele no depósito, e depois receberem o reembolso total no fim. É um acordo particular entre os colegas, então coloque-o por escrito.
- Mantenha o seu endereço atualizado. O aviso de reivindicação do locador vai para o último endereço postal conhecido do inquilino. Se você se mudou, informe ao locador por escrito um endereço para correspondência.
Como dividir os descontos
Quando a locação termina, o locador só pode cobrar aluguel não pago e danos além do desgaste normal, e só com um aviso adequado e no prazo. Veja O Que um Locador Pode Descontar de um Depósito de Segurança na Flórida?
A forma como os descontos legítimos são divididos entre os colegas normalmente não é assunto do locador. Se o quarto de um colega gerou uma cobrança específica, os colegas podem combinar que essa pessoa arque com ela. Se o dano foi em uma área comum, dividir em partes iguais é o mais comum. Um acordo por escrito entre os colegas feito na entrada torna isso muito mais fácil do que discutir na saída.
Um acordo por escrito entre colegas ajuda
Você não precisa de advogado para colocar no papel alguns pontos básicos entre vocês:
- Quanto do depósito cada colega pagou
- Quem paga pelos danos nos quartos individuais e nas áreas comuns
- O que acontece se alguém sair antes, inclusive se precisa encontrar um substituto
- Como o reembolso será dividido e quem vai receber o cheque do locador
Esse acordo é entre os colegas. Ele não muda o que o locador deve pelo contrato ou pela lei, mas pode evitar que um desentendimento entre amigos vire um problema maior.
Perguntas frequentes
Posso receber a minha parte do depósito se eu sair antes?
Em geral, não do locador, se o contrato continua com os seus colegas. O depósito normalmente volta quando a locação termina. Você pode conseguir a sua parte com os colegas que ficam ou com quem está chegando, por acordo.
Quem recebe o reembolso do depósito?
Depende do contrato e de como o locador lida com isso. Os locadores muitas vezes emitem um único reembolso para toda a locação. Os colegas devem combinar com antecedência como ele será dividido.
A regra do aviso de 30 dias vale mesmo com colegas de quarto?
Sim. O locador precisa cumprir os prazos da Lei da Flórida 83.49 depois que o contrato termina, não importa quantos inquilinos constem nele.
E se foi o meu colega que causou o dano?
O locador geralmente pode cobrar os danos legítimos de todo o depósito. Se o seu colega deve reembolsar você é um assunto entre vocês dois, e por isso um acordo por escrito entre colegas ajuda.
Posso recuperar honorários advocatícios em uma disputa de depósito?
A Flórida prevê honorários advocatícios para a parte vencedora sob a Lei da Flórida 83.48 (Fla. Stat. 83.48). Veja Quem Paga os Honorários Advocatícios.
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